PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA E O ESPAÇO URBANO: UMA ANÁLISE SOBRE OS LOTEAMENTOS FECHADOS NA REGIÃO METROPOLITANA DA GRANDE VITÓRIA-ES

Resumo

O estudo busca apontar alguns aspectos da produção da cidade contemporânea apontando o papel desempenhado pelo setor imobiliário, em especial, pela produção dos loteamentos fechados na Região metropolitana da Grande Vitória. Procurou-se compreender as características destes produtos imobiliários, as possibilidades de ganhos que eles representam para seus incorporadores a partir de mecanismos próprios de valorização imobiliária e finalmente os rebatimentos destes na produção da cidade. Concluiu-se que esses empreendimentos em geral condicionam a uma urbanização dispersa, mais segregada e fragmentada, que se localizam nas franjas urbanas fora da mancha urbana consolidada, mas, dentro do perímetro urbano, o que de modo geral produz significativos impactos em suas proximidades. Além disso, em grande maioria são realizados a partir de associações entre empresas capixabas e externas ao estado que verificam na comercialização de lotes, modos particulares de aumentarem seus capitais, e ainda, são empreendimentos louvados pelas municipalidades como sendo vetores de desenvolvimento social e econômico, o que o tende a confundir os imediatos interesses de valorização dos imóveis com o desenvolvimento da cidade (PEREIRA, 2011).